随着外高桥的强劲涨停，房地产板块在股指震荡下行的情况下展开了迅速反弹，G中粮地也盘中涨停，带动房地产个股整体启动，分析原因，我们认为优质公司良好的中报预期，使目前有20多家房地产公司发布了06年中期业绩预告，部分绩优品种业绩大幅增长，尤其一些土地储备丰富的个股，受到近期市场资金的追逐。另外，近期人民币多次破8，市场炒作升值概念。在中行横盘的掩护下，资金在前期热点板块中不间断的盘中突击，借以激发个股热情维持股指震荡，而作为中报良好预期以及人民币不断升值的背景下，主力极有望借助题材再次掀起房地产个股的涨升狂潮，因此，切实挖掘房地产概念的黑马是目前获利最大化的根本保证，值得重点关注。

  一、地产价格高位徘徊造就佳绩，中报预期再成主力追逐焦点

   我们认为目前房地产行业仍处于较高的景气度，新会计准则的实施和全流通将使地产类上市公司减少隐瞒和转移利润的行为，部分上市公司业绩增长具有坚实暴涨；人民币的加速升值，对房市构成利好。在良好的基本面和技术面的支持下，地产板块会不断的成为市场关注的焦点。

    自房地产行业进入景气周期以来，房价持续上涨，房地产开发企业盈利水平也大幅提高。虽然2005年遭遇宏观调控和加息的双重挤压，但房地产行业依然高速发展，房价一路走高。资料显示，2005年前三季度全国商品房价格上涨13.4％，住宅价格上涨11.5％，各上市公司可谓赚得钵满盆满。从目前了解的情况看，很多房地产上市公司都预计2005年业绩将大幅增长，如目前已有万科A、外高桥、亿城股份、世贸股份、光彩建设、银基发展等多家房地产行业上市公司预计2006年业绩同比增幅在50%以上。而展望2007年，在保护耕地和粮食生产的大环境下，土地供给仍旧偏紧，大城市土地供给尤其紧张。而市场所惧怕的加息，考虑到房地产行业对地方经济的贡献度，估计会采取一种渐进的方式实施，房价不会因此出现大幅波动。预计2005年房地产价格将呈现继续高位运行的态势，有望保持产销两旺，相关上市公司业绩有望保持高速增长。尤其在近期中报业绩浪的炒做氛围下，更是成为多头主力追逐的焦点，房地产个股受中报良好预期影响，相关龙头个股必会掀起新一轮的涨升空间。

    二、人民币升值预期凸现投资价值

    前期七大工业国(G7)财长会议在伦敦召开，中国代表团再次受邀参加。届时，人民币升值问题必将再次成为会议的焦点。今日人民币对美元汇率再度达到7.99元关口。可以说在人民币升值预期的驱动下，万亿游资已经通过各种方式涌入国内，证券市场上地产股更是蠢蠢欲动，今日地产黑马G外高桥、成都建设、G中粮地等地产股也均走出了精彩纷呈的突破行情。应该说，人民币升值及其预期一般意味着国内经济整体向好，投资机会多且收益水平相对可观(至少可以得到额外的汇兑收益)，这样会造成资金流入效应，预计将有大量外资通过各种渠道进入国内市场，而股市和房地产等流通性较好的市场将成为这些外资集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬，这在日本和台湾市场已有体现。1985-1990年间，是日元升值幅度最大时也是股市和房地产市场上涨幅度最大时。

    三、机构建仓反弹在即

     从盘面我们可以发现，其中基金此前重仓的石化、煤炭、运输、电力等蓝筹股一再重挫。很明显，由于新股询价在即和回避市场系统性风险，基金在目前点位正在进行积极调仓。从近期盘面分析，地产、航空、旅游等板块将是基金换筹的首选目标。这几大板块股价调整较为充分，行业前景也较为看好，相对的投资价值更为基金所看中。而房价高企所带来的房地产股良好的年报业绩预期，以及潜在的土地储备升值前景给市场带来了巨大想象空间，将有力地支持地产板块从中脱颖而出。目前，在万科A和招商地产等个股中，我们已经看到了基金的身影；而近期增发的金地集团，也有70多家基金参与增发，这表明超跌地产股的投资价值已经得到市场大机构的普遍认同。而基金主力在地产股中的试探性介入，也吸引了部分游资的注意，例如海鸟发展、上海新梅、外高桥等低价地产股就在近期得到游资的追捧而屡创新高。实战出击：ST鼎立（600614）公司的大股东鼎立建设集团入主之后立即着手资产重组，承诺今后将通过定向增发和资产置换等方式尽快将持有的所有房地产开发项目全部注入上市公司，公司的主营范围及发展道路将由此发生根本的转变。总投资2亿元的首个地产项目“鼎立财富广场” 建成后，公司将委托国外专业酒店管理公司负责经营，有望带来丰厚回报。公司大股东鼎立建设集团还与三九企业集团签署了关于资金占用的解决方案，截至目前三九企业集团已现金归还2500万元，剩余的资金占用将通过各种方式在今年年底之前全部解决。清欠占款的集中解决，必将在短期内对公司的业绩起到巨大的推动作用。该股作为优质小盘壳资源，在鼎立建设集团入主之后，基本面已经发生了脱胎换骨的变化，但股价尚未完全体现内在投资价值，后市有望展开反弹行情。