出现在记者面前的李思廉，一身竖条纹西服，嘴上挂着一丝浅浅的微笑，语速极慢，据说这些都是他的习惯。富力地产目前在上海并没有项目，因此李思廉出现在上海的几率不大。此次上海之行，他是冲着上海地产大会“10+10圆桌会议”而来。

　　“国六条”及细则的出台令这次的“10+10圆桌会议”备受瞩目，前来参加会议的开发商们也第一次集体亮相于聚光灯下。但李思廉说，一个行业引起政府的过度关注，也不是一个正常现象。

　　对记者的提问，李思廉并不讳言，他表示，如果说宏观调控对富力地产一点影响都没有，那是不可能的。公司正在运作的近20个项目按照新规定,都将进行重新规划设计和报批。

　　放缓拿地节奏

　　到上海之前，李思廉在广州已公开表示，富力地产下半年将放缓拿地节奏。这与此前大半年富力地产大手笔“圈地”行动形成鲜明对比。

　　实际上，就在4月底，富力地产刚刚以4.6亿元拿下在广州珠江新城的第12个地块。李思廉自己也坦承，按比例，富力地产在过去半年里拿地的数量确实比较多。就在拿下上述地块后，富力地产公开宣称，以后珠江新城的地块，推出一块，富力地产就拿一块。然而就在这样的“豪言壮语”发出不久，富力地产却宣布“收手”了。

　　李思廉并没有把放缓拿地的原因归结为宏观调控。按他的说法，富力地产在过去半年里新增的土地储备已足够公司未来3~5年的发展，因此无需再增加更多的土地储备。但是，在这个关头作出这样的决定，总会让人把两者联系起来。

　　关于“国六条”及其细则，业界及社会舆论都曾或隐晦或直白地表露过其可能对地产开发企业造成较大影响。但李思廉试图用另一种解读方式来表明自己的立场——中国房地产业没有“王者”。

　　基于这一判断，李思廉表示，每个地产企业的市场占有率都不大，像富力地产，在广州的占有率为7%~8%，而在北京的占有率仅3%~4%。因此，只要产品做得好，几乎所有的宏观调控，对地产企业而言，都不会是很严重的影响。“因为不论如何影响，企业的份额都只能在单位数的范围里浮动。”

　　李思廉虽然一再强调，新的调控措施“并不是什么大不了的事情”，但毕竟公司还是有近20个项目受到波及。因此，他仍然希望向政府传达一个信息，即开发商不会哄抬房价，也没有能力哄抬房价。

　　去年底今年初，广州和深圳等地均出现了开发商哄抬房价的情况，并因此被当地政府的领导公开谴责。李思廉认为，哄抬房价是“很无聊”的事情，“这只是少数没有社会责任的开发商的无良行为”，开发商们平时根本就没有时间去做这种“无聊的事”。

　　避免进入土地成本高的城市

　　富力地产今年的发展策略是：上半年以“买地为主卖楼为辅”，下半年则会倒转。据此目标制定的销售进度，上半年公司只会完成全年销售目标的40%，下半年则占60%，约为70亿元。

　　100亿元的年销售额，在中国房地产界是一个分水岭，目前能达到这个销售额的地产开发商屈指可数：万科、合生创展。根据富力地产2005年报，富力地产2005年的销售额是81亿元。富力显然想成为第三个晋级百亿阵营的地产企业。

　　但随着老城区的不断开发建设，富力地产原有的以旧厂房拆迁开发的模式也开始遭遇困境。旧厂房的资源正日益减少，而且市场也渐趋饱和。老城区中能拆的、能重建的地块已经越来越少。富力地产原先所担负的“老城改造”的社会使命也随之进入尾声。此时，发展势头正旺的富力地产，选择了向广州外围寻找“生地”的战略转移。

　　富力地产版图逐渐扩大至广州、北京、天津、西安、重庆等五个城市。据公司员工透露，富力地产目前还在洽谈重庆的其他项目。

　　公司在3月份发布的2005年度报告中亦明确表示，将避免进入土地成本高且房地产市场波动较大的城市。

　　李思廉透露，公司上半年计划以40亿元用于购买地皮及在建项目，全年将需要100亿元发展资金。此外，今年内，公司至少落实进军一个新的大城市。